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Evento realizado durante três dias no coração da capital federal reuniu síndicos de diferentes regiões do Distrito Federal e especialistas em gestão, direito, engenharia, segurança, liderança, tecnologia e administração condominial
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O Instituto Nacional de Condomínios e Cidades Inteligentes (INCC) realizou, nos dias 28, 29 e 30 de setembro de 2026, a edição 198° do Curso de Formação de Síndicos, reunindo mais de 100 participantes de diferentes regiões do Distrito Federal no SESI Lab, no coração de Brasília. Com uma programação diversificada e focada nos principais desafios da administração condominial, o encontro consolidou-se como um importante espaço de capacitação, atualização profissional e troca de experiências.
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Fotos: Pedro Santos.
O Instituto Nacional de Condomínios e Cidades Inteligentes (INCC) realizou, nos dias 28, 29 e 30 de setembro de 2026, a edição 198° do Curso de Formação de Síndicos, reunindo mais de 100 participantes de diferentes regiões do Distrito Federal no SESI Lab, no coração de Brasília. Com uma programação diversificada e focada nos principais desafios da administração condominial, o encontro consolidou-se como um importante espaço de capacitação, atualização profissional e troca de experiências.
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Durante os três dias, síndicos, gestores, especialistas e profissionais ligados ao setor condominial acompanharam aulas sobre gestão financeira, governança, assembleias, legislação, obras, liderança, segurança, saúde mental, seguros, prevenção de crises, atualização de convenções, patologias estruturais, controle de pragas e redução de desperdícios.
O presidente do INCC, Paulo Melo, responsável pela abertura dos três dias de atividades, destacou a importância da qualificação permanente dos gestores condominiais. “O condomínio está cada vez mais complexo e exige um síndico preparado, informado e capaz de tomar decisões com responsabilidade. Reunir mais de 100 síndicos de várias regiões do Distrito Federal mostra que existe uma busca crescente por conhecimento e profissionalização”, afirmou Paulo Melo.
Tecnologia, transparência e participação marcam primeiro dia
A programação começou no dia 28 de setembro com a palestra de Francisco Marques, que abordou o tema “Profissionalize a gestão financeira do seu condomínio com tecnologia, planejamento estratégico e transparência”.
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Para Francisco, a tecnologia deve ser utilizada como ferramenta para ampliar o controle e a confiança na administração. “Uma gestão financeira profissional não depende apenas de controlar receitas e despesas. Ela passa por planejamento, utilização inteligente da tecnologia, prestação de contas clara e transparência para que o morador compreenda como os recursos do condomínio estão sendo utilizados”, destacou.
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Na sequência, Rodrigo Torres apresentou a aula “Gestão democrática, participativa, transparente e humanizada em condomínios”. Segundo ele, a boa administração também depende da capacidade de ouvir e envolver a comunidade. “O condomínio é uma pequena comunidade. Uma gestão realmente eficiente precisa abrir espaço para o diálogo, estimular a participação dos moradores e tomar decisões de forma transparente, sem perder de vista o respeito e a dimensão humana das relações”, afirmou Rodrigo Torres.
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Encerrando o conteúdo técnico do primeiro dia, o advogado Tarcísio Negreiros tratou das assembleias presenciais, virtuais e híbridas, apresentando cuidados necessários desde a convocação até o encerramento e registro das deliberações. “A assembleia é um dos momentos mais importantes da vida condominial. Seja presencial, virtual ou híbrida, ela precisa observar procedimentos, garantir participação e produzir decisões juridicamente seguras. Uma falha no processo pode gerar conflitos e até questionamentos posteriores”, explicou Tarcísio.
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Saúde mental, obras, autoridade e estrutura dos edifícios
No dia 29, a programação foi aberta com Thiago Marques, responsável pela aula inaugural sobre “NR-1 e Riscos Psicossociais no Ambiente Condominial: Perspectivas Psicológicas, Burnout e Governança Humana”. “Quando falamos em ambiente condominial, estamos falando também de pessoas submetidas a pressão, conflitos e responsabilidades. Prevenir riscos psicossociais significa olhar para a saúde das equipes, para as relações de trabalho e para uma governança que seja verdadeiramente humana”, ressaltou Thiago Marques.
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Tarcísio Negreiros retornou à programação para tratar de obras e benfeitorias sob a ótica jurídica, explicando aspectos legais relacionados às intervenções realizadas nos condomínios. “Antes de iniciar uma obra, o síndico precisa compreender a natureza daquela intervenção, quais aprovações são necessárias e quais são suas responsabilidades. Planejamento técnico e segurança jurídica precisam caminhar juntos”, afirmou.
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A advogada Priscila Pedroso abordou o tema “Autoridade sem Autoritarismo: até onde vai o poder do síndico?”, chamando atenção para os limites da atuação administrativa. “O síndico possui atribuições e autoridade para cumprir e fazer cumprir as regras do condomínio, mas esse poder encontra limites na lei, na convenção e nos direitos dos moradores. Liderar não significa agir de forma autoritária”, destacou Priscila.
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Na sequência, Ana Cláudia Jesus apresentou a palestra “Patologias estruturais em condomínios: como identificar os sinais de alerta antes que os problemas se agravem”. “Fissuras, infiltrações, corrosão, deformações e outros sinais não devem ser tratados apenas como questões estéticas. A identificação precoce e a avaliação técnica adequada podem evitar que pequenos problemas se transformem em situações de maior risco e custo para o condomínio”, explicou Ana Cláudia.
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Em seguida, Bruna Araújo apresentou a importância de manter a Convenção e o Regimento Interno permanentemente atualizados. “Convenções e regimentos desatualizados podem gerar insegurança e dificultar decisões do dia a dia. Esses documentos precisam acompanhar as mudanças da legislação e também a realidade atual de cada condomínio”, explicou Bruna Araújo.
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Com a palestra “ANTES DA CRISE: Como evitar que tudo dê errado na gestão condominial”, Andressa Silveira e Silva destacou a importância de uma postura preventiva. “Uma gestão eficiente não pode começar a agir somente quando o problema já se tornou uma crise. Mapear riscos, organizar processos, documentar decisões e estabelecer protocolos permite ao síndico antecipar situações e reduzir impactos”, afirmou Andressa.
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O tema Seguro em Condomínio foi apresentado por Lisiane Besenhofer, que ressaltou a importância de conhecer corretamente as coberturas contratadas. “Seguro não deve ser visto apenas como uma obrigação ou uma despesa anual. O síndico precisa compreender quais riscos estão cobertos, quais são as exclusões e se a proteção contratada realmente corresponde às características daquele condomínio”, disse Lisiane.
A programação prosseguiu com Fabiano Costa Babini, que falou sobre “Gestão de Pragas: A Importância da Periodicidade e do Suporte Técnico em Condomínios Residenciais e Comerciais”. “O controle de pragas precisa ser preventivo e contínuo. Periodicidade, acompanhamento técnico e conhecimento das características do empreendimento são fundamentais para proteger moradores, funcionários e toda a estrutura do condomínio”, destacou Fabiano.
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Fechando a programação de aulas, Guilherme Mello apresentou o tema “Síndico na prática: como prevenir problemas e reduzir desperdícios no condomínio”. “Muitas vezes, pequenas falhas operacionais repetidas ao longo dos meses se transformam em grandes despesas. A presença do síndico, o acompanhamento de indicadores e uma rotina preventiva ajudam a reduzir desperdícios e melhorar a eficiência da gestão”, afirmou Guilherme.
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Segurança eletrônica e CFTV
O evento também contou com a participação de Perseu Iuata, CEO do Grupo Japan Security e presidente do SIESE-DF, que destacou a evolução da segurança eletrônica e a importância dos sistemas de CFTV para os condomínios do Distrito Federal, além do conceito de monitoramento integrado e visão 360 graus da segurança. “O CFTV deixou de ser apenas uma ferramenta para consultar imagens depois que um problema acontece. Hoje, a tecnologia permite uma atuação muito mais preventiva, integrada e inteligente. O condomínio precisa pensar segurança em 360 graus, combinando equipamentos, procedimentos, monitoramento e pessoas capacitadas”, afirmou Perseu Iuata.
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Segundo ele, o avanço tecnológico também exige que síndicos compreendam melhor os sistemas contratados e avaliem a segurança como parte do planejamento estratégico do condomínio. “Brasília possui condomínios com características muito diferentes, e não existe uma solução única para todos. O projeto precisa considerar acessos, circulação, áreas vulneráveis, rotina dos moradores e integração das tecnologias disponíveis”, acrescentou.
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Encerramento e entrega de certificados
Ao final do terceiro dia, a diretora do Jornal Correio do Síndico, Rosilene Marçal, participou do encerramento e ressaltou a importância da informação especializada para o desenvolvimento do segmento. “Um síndico bem informado consegue tomar decisões melhores. Capacitação, acesso à informação de qualidade e troca de experiências fortalecem não apenas os gestores, mas toda a comunidade condominial”, afirmou Rosilene Marçal.
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A entrega dos certificados contou com a participação de Wilca Gurgel, diretora do portal Cidades e Condomínios. “Cada certificado representa mais do que a conclusão de um curso. Representa o compromisso desses profissionais com uma gestão mais preparada, moderna e responsável”, destacou Wilca Gurgel.
Nos agradecimentos finais, o vice-presidente da ASSOSÍNDICOS-DF, Nélio Gonçalves, destacou a mobilização dos profissionais durante os três dias. “Ver mais de 100 síndicos reunidos em busca de qualificação demonstra a força e o amadurecimento do setor condominial no Distrito Federal. Quanto mais preparados estiverem os gestores, melhores serão os resultados para os condomínios e seus moradores”, afirmou Nélio Gonçalves.
INCC celebra sucesso da formação
Com auditório formado por síndicos vindos de diferentes pontos do Distrito Federal, a edição encerrou três dias de intensa programação, networking e compartilhamento de conhecimento. Para o INCC, o resultado reforça a necessidade de ampliar iniciativas destinadas à formação e à valorização de quem está diariamente à frente dos condomínios.
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Tecnologia, transparência e participação marcam primeiro dia
A programação começou no dia 28 de setembro com a palestra de Francisco Marques, que abordou o tema “Profissionalize a gestão financeira do seu condomínio com tecnologia, planejamento estratégico e transparência”.
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Para Francisco, a tecnologia deve ser utilizada como ferramenta para ampliar o controle e a confiança na administração. “Uma gestão financeira profissional não depende apenas de controlar receitas e despesas. Ela passa por planejamento, utilização inteligente da tecnologia, prestação de contas clara e transparência para que o morador compreenda como os recursos do condomínio estão sendo utilizados”, destacou.
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Na sequência, Rodrigo Torres apresentou a aula “Gestão democrática, participativa, transparente e humanizada em condomínios”. Segundo ele, a boa administração também depende da capacidade de ouvir e envolver a comunidade. “O condomínio é uma pequena comunidade. Uma gestão realmente eficiente precisa abrir espaço para o diálogo, estimular a participação dos moradores e tomar decisões de forma transparente, sem perder de vista o respeito e a dimensão humana das relações”, afirmou Rodrigo Torres.
Encerrando o conteúdo técnico do primeiro dia, o advogado Tarcísio Negreiros tratou das assembleias presenciais, virtuais e híbridas, apresentando cuidados necessários desde a convocação até o encerramento e registro das deliberações. “A assembleia é um dos momentos mais importantes da vida condominial. Seja presencial, virtual ou híbrida, ela precisa observar procedimentos, garantir participação e produzir decisões juridicamente seguras. Uma falha no processo pode gerar conflitos e até questionamentos posteriores”, explicou Tarcísio.
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Saúde mental, obras, autoridade e estrutura dos edifícios
No dia 29, a programação foi aberta com Thiago Marques, responsável pela aula inaugural sobre “NR-1 e Riscos Psicossociais no Ambiente Condominial: Perspectivas Psicológicas, Burnout e Governança Humana”. “Quando falamos em ambiente condominial, estamos falando também de pessoas submetidas a pressão, conflitos e responsabilidades. Prevenir riscos psicossociais significa olhar para a saúde das equipes, para as relações de trabalho e para uma governança que seja verdadeiramente humana”, ressaltou Thiago Marques.
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Tarcísio Negreiros retornou à programação para tratar de obras e benfeitorias sob a ótica jurídica, explicando aspectos legais relacionados às intervenções realizadas nos condomínios. “Antes de iniciar uma obra, o síndico precisa compreender a natureza daquela intervenção, quais aprovações são necessárias e quais são suas responsabilidades. Planejamento técnico e segurança jurídica precisam caminhar juntos”, afirmou.
A advogada Priscila Pedroso abordou o tema “Autoridade sem Autoritarismo: até onde vai o poder do síndico?”, chamando atenção para os limites da atuação administrativa. “O síndico possui atribuições e autoridade para cumprir e fazer cumprir as regras do condomínio, mas esse poder encontra limites na lei, na convenção e nos direitos dos moradores. Liderar não significa agir de forma autoritária”, destacou Priscila.
Na sequência, Ana Cláudia Jesus apresentou a palestra “Patologias estruturais em condomínios: como identificar os sinais de alerta antes que os problemas se agravem”. “Fissuras, infiltrações, corrosão, deformações e outros sinais não devem ser tratados apenas como questões estéticas. A identificação precoce e a avaliação técnica adequada podem evitar que pequenos problemas se transformem em situações de maior risco e custo para o condomínio”, explicou Ana Cláudia.
Liderança e prevenção foram destaques no terceiro dia
O último dia do curso, 30 de setembro, começou com a palestra de Aline Araújo, que falou sobre “Liderança na Gestão Condominial: Mais que Administrar, é Conduzir Pessoas”. “O síndico administra contratos, orçamento e manutenção, mas também conduz pessoas, interesses e expectativas diferentes. Liderança exige comunicação, equilíbrio, escuta e capacidade de construir soluções”, afirmou Aline.
O último dia do curso, 30 de setembro, começou com a palestra de Aline Araújo, que falou sobre “Liderança na Gestão Condominial: Mais que Administrar, é Conduzir Pessoas”. “O síndico administra contratos, orçamento e manutenção, mas também conduz pessoas, interesses e expectativas diferentes. Liderança exige comunicação, equilíbrio, escuta e capacidade de construir soluções”, afirmou Aline.
Em seguida, Bruna Araújo apresentou a importância de manter a Convenção e o Regimento Interno permanentemente atualizados. “Convenções e regimentos desatualizados podem gerar insegurança e dificultar decisões do dia a dia. Esses documentos precisam acompanhar as mudanças da legislação e também a realidade atual de cada condomínio”, explicou Bruna Araújo.
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Com a palestra “ANTES DA CRISE: Como evitar que tudo dê errado na gestão condominial”, Andressa Silveira e Silva destacou a importância de uma postura preventiva. “Uma gestão eficiente não pode começar a agir somente quando o problema já se tornou uma crise. Mapear riscos, organizar processos, documentar decisões e estabelecer protocolos permite ao síndico antecipar situações e reduzir impactos”, afirmou Andressa.
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O tema Seguro em Condomínio foi apresentado por Lisiane Besenhofer, que ressaltou a importância de conhecer corretamente as coberturas contratadas. “Seguro não deve ser visto apenas como uma obrigação ou uma despesa anual. O síndico precisa compreender quais riscos estão cobertos, quais são as exclusões e se a proteção contratada realmente corresponde às características daquele condomínio”, disse Lisiane.
A programação prosseguiu com Fabiano Costa Babini, que falou sobre “Gestão de Pragas: A Importância da Periodicidade e do Suporte Técnico em Condomínios Residenciais e Comerciais”. “O controle de pragas precisa ser preventivo e contínuo. Periodicidade, acompanhamento técnico e conhecimento das características do empreendimento são fundamentais para proteger moradores, funcionários e toda a estrutura do condomínio”, destacou Fabiano.
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Fechando a programação de aulas, Guilherme Mello apresentou o tema “Síndico na prática: como prevenir problemas e reduzir desperdícios no condomínio”. “Muitas vezes, pequenas falhas operacionais repetidas ao longo dos meses se transformam em grandes despesas. A presença do síndico, o acompanhamento de indicadores e uma rotina preventiva ajudam a reduzir desperdícios e melhorar a eficiência da gestão”, afirmou Guilherme.
Segurança eletrônica e CFTV
O evento também contou com a participação de Perseu Iuata, CEO do Grupo Japan Security e presidente do SIESE-DF, que destacou a evolução da segurança eletrônica e a importância dos sistemas de CFTV para os condomínios do Distrito Federal, além do conceito de monitoramento integrado e visão 360 graus da segurança. “O CFTV deixou de ser apenas uma ferramenta para consultar imagens depois que um problema acontece. Hoje, a tecnologia permite uma atuação muito mais preventiva, integrada e inteligente. O condomínio precisa pensar segurança em 360 graus, combinando equipamentos, procedimentos, monitoramento e pessoas capacitadas”, afirmou Perseu Iuata.
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Segundo ele, o avanço tecnológico também exige que síndicos compreendam melhor os sistemas contratados e avaliem a segurança como parte do planejamento estratégico do condomínio. “Brasília possui condomínios com características muito diferentes, e não existe uma solução única para todos. O projeto precisa considerar acessos, circulação, áreas vulneráveis, rotina dos moradores e integração das tecnologias disponíveis”, acrescentou.
Encerramento e entrega de certificados
Ao final do terceiro dia, a diretora do Jornal Correio do Síndico, Rosilene Marçal, participou do encerramento e ressaltou a importância da informação especializada para o desenvolvimento do segmento. “Um síndico bem informado consegue tomar decisões melhores. Capacitação, acesso à informação de qualidade e troca de experiências fortalecem não apenas os gestores, mas toda a comunidade condominial”, afirmou Rosilene Marçal.
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A entrega dos certificados contou com a participação de Wilca Gurgel, diretora do portal Cidades e Condomínios. “Cada certificado representa mais do que a conclusão de um curso. Representa o compromisso desses profissionais com uma gestão mais preparada, moderna e responsável”, destacou Wilca Gurgel.
Nos agradecimentos finais, o vice-presidente da ASSOSÍNDICOS-DF, Nélio Gonçalves, destacou a mobilização dos profissionais durante os três dias. “Ver mais de 100 síndicos reunidos em busca de qualificação demonstra a força e o amadurecimento do setor condominial no Distrito Federal. Quanto mais preparados estiverem os gestores, melhores serão os resultados para os condomínios e seus moradores”, afirmou Nélio Gonçalves.
INCC celebra sucesso da formação
Com auditório formado por síndicos vindos de diferentes pontos do Distrito Federal, a edição encerrou três dias de intensa programação, networking e compartilhamento de conhecimento. Para o INCC, o resultado reforça a necessidade de ampliar iniciativas destinadas à formação e à valorização de quem está diariamente à frente dos condomínios.
O presidente do instituto, Paulo Melo, encerrou o evento agradecendo aos participantes, palestrantes, parceiros e, especialmente, à equipe do SESI Lab pelo apoio à realização do curso.“Foram três dias de muito conhecimento, diálogo e conexão entre profissionais que vivem diariamente os desafios dos condomínios. Nosso agradecimento a cada síndico que esteve conosco, aos palestrantes que compartilharam sua experiência e a todos os parceiros. Faço um agradecimento especial a todo o time do SESI Lab, que nos recebeu no coração de Brasília e ofereceu todo o apoio necessário para que este curso fosse realizado com tamanho sucesso. O INCC sai deste encontro ainda mais motivado a promover qualificação e fortalecer o segmento condominial do Distrito Federal”, concluiu Paulo Melo.
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Fotos: Pedro Santos.
Tags:
# Foco Nacional
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